Wohnen auf einer Ebene mit 2 Wohneinheiten

33100 Paderborn

Objekt-ID
10459
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 211,91 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
695.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Drohnenansicht
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Vorderansicht
Gartenansicht kleine Wohnung
Gartenansicht große Wohnung
Diele
Wohnbereich
Essbereich
Küche kleine Wohnung
Büro
Büro kleine Wohnung

Beschreibung

Diese Rarität am Markt verbindet viele Besonderheiten, auf die Sie schon lange gewartet haben. Besonders gefallen wird Ihnen die zentrumsnahe Lage – von hier aus erledigen Sie in Zukunft Vieles zu Fuß oder mit dem Rad. Zusätzlich vereint Ihr neues Zuhause ebenerdiges, mit ruhigem Wohnen am Ende einer Sackgasse. Das besondere an diesem Bungalow ist, dass es in zwei Wohneinheiten eingeteilt ist, sodass man beispielsweise die erste Wohneinheit selbst nutzen kann und die zweite vermieten kann (beide Einheiten werden voraussichtlich per März 2024 frei) Der Zuschnitt des Hauses wird Sie als kleine Familie oder als Paar gleichermaßen ansprechen. Es erwarten Sie zwei Bereiche: das große Wohn-/Esszimmer mit abgetrenntem Küchenbereich bildet das Herz des Hauses. Abgeteilt durch einen kleinen Flur, gelangen Sie in den ruhigeren Teil mit drei weiteren Zimmern und dem Bad. Der Schnitt der zweiten Wohneinheit ist ziemlich ähnlich, jedoch sind es nur drei Zimmer insgesamt. Als Gartenliebhaber erfreuen Sie sich bald an dem großen Garten! Für jede Wohneinheit steht jeweils eine Garage zur Verfügung. Gern geben wir Ihnen nähere Informationen – sprechen Sie uns an!

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10459
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 211,91 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
695.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Baujahr
1980
Gültig bis
04.07.2033
Ausstellungs­datum
05.07.2023
Primärer Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
165,30 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF
zweiter Energieausweis als Datei vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
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