Traumhaftes Anwesen mit individuellen Möglichkeiten

33100 Paderborn

Objekt-ID
10601
Baujahr
1981
Grundstücksfläche
ca. 1649,00 m²
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Zimmer
10,00
Kaufpreis
679.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposéfoto 360°
Exposéfoto
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 3
Hauseingangsbereich
Außenansicht
Garten Bild 1
Garten Bild 2
Garten Bild 3
Garten mit Ausblick
Terrasse Einliegerwohnung
Terrasse Hauptwohnung
Terrasse mit Ausblick
Außenansicht mit Terrasse
Balkon Hauptwohnung
Diele Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Kaminzimmer Haupthaus
Küche Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
ausgebautes Dachgeschoss (Schlafbereich)
Zimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus Bild 1
Badezimmer Haupthaus Bild 2
Büro Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnort wünschen können. Die Lage am Ende einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die traumhafte Aussicht über Dahl und entspannen Sie im ansprechenden Garten mit diversen Sitz- und Aussichtsplätzen.

Das großzügige Anwesen ist hochwertig gebaut und top gepflegt. Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung verfügen über separate Eingänge und bieten somit viel Privatsphäre. Denkbar wäre aber auch Wohnen und Arbeiten zu verbinden (die Einliegerwohnung wird aktuell noch als Bürofläche genutzt und Ende 2023 frei). Die Hauptwohnung besticht durch den sehr gepflegten Zustand und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminofen (Kaminzimmer), der gerade auch in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Beide Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die oberen Wohnräume verfügen z. T. über Wand- und Deckenheizungen. Die Pelletheizung wird durch Solarthermie unterstützt und sorgt für eine moderne Beheizung des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Dahl liegt etwa sieben Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Paderborn und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Grundschule und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine gute Verbindung an die Kernstadt mit dem ÖPNV ist selbstverständlich, besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität, die in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. Bus zu erreichen ist. In ebenfalls nur wenigen Autominuten erreichen Sie die B 64 oder die B68, die ebenfalls eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen bieten.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10601
Baujahr
1981
Grundstücksfläche
ca. 1649,00 m²
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Zimmer
10,00
Kaufpreis
679.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • zwei separat nutzbare Einheiten (sep. Keller, Terrasse/Balkon)
  • Einliegerwohnung aktuell als Büroraum vermietet, wird Ende 2023 frei
  • DG in Haupteinheit zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 42 m² NFL)
  • Pelletheizung mit Solarthermieunterstützung
  • Fußbodenheizung, Wand- und Deckenheizung
  • Kaminofen in Haupteinheit (Kaminzimmer)
  • ruhige Lage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse)
  • traumhafter Ausblick über Dahl, diverse Sitz- und Aussichtsplätze
  • 2 Garagen und Stellplätze

Energiepass

Baujahr
1981
Gültig bis
04.10.2033
Primärer Energieträger
PELLET
Endenergiebedarf
190.40 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
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