Traumhafter Blick ins Grüne

37671 Höxter

Objekt-ID
10708
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
135.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Außenansicht
Straßenansicht
EG 01 Flur Sicht von Haustür zur Küche
EG 03 Flur Sicht zur Haustür
EG 04 Wohnzimmer 1
EG 05 Wohnzimmer 2
EG 06 Blick in Küche
EG 08 Küche linke Seite
EG 09 Abstellraum-Kammer
EG 10 Badezimmer
EG 11 Waschküche
EG 12 Blick in den Garten
OG 01 Blick zur Treppe EG u. Flur oben
OG 02 Blick zur Tür Schlafzimmer 1
OG 03 Blick zur Tür Schlafzimmer 2
OG 04 Blick zur Tür Dusche WC u. Bodenraum IMG_3552
OG 05 Schlafzimmer 1a
OG 06 Schlafzimmer 1b
OG 07 Schlafzimmer 1c
OG 08 Schlafzimmer 2a
OG 09 Schlafzimmer 2b
OG 10 Schlafzimmer 3a
OG 11 Schafzimmer 3b
OG 12 Dusche WC

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für eine Familie oder das Ihnen Ruhe und Entspannung bietet?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Höxter-Godelheim ist ein wahrer Schatz.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss sind Küche, 2 Zimmer als großzügiges Wohnzimmer zusammengefasst, Badezimmer, Abstellraum, Waschküche, Lagerraum und Schuppen.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das Duschbad mit WC, alle Räume sind ohne Dachschrägen, Kleiderschränke lassen sich gut platzieren.
Der Garten bietet einen freien Blick ins Grüne auf Wiesen und Felder mit Platz für Freizeit und Familie. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.
Im Garten wäre z.B. auch ein Platz für PKW oder eine Garage möglich.
Schneller Glasfaser-Internetanschluss der Firma Sewikom ist im Objekt schon vorhanden.
Ausreichend Stauraum mit viel Platz und die Heizung gibt es im Keller.
Die Lage des Hauses ist ruhig und idyllisch, hier können Sie abschalten und den Alltag genießen.
Die Umgebung im Weserbergland lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren z.B. an der Weser nach Höxter oder in der Nähe zu Wald und Flur ein. Ganz in der Nähe an den Godelheimer Seen gibt es ein Freizeitgelände mit Spielplätzen, Skateboard, Pumptrack, Bade- und Surfmöglichkeiten, Events, Bootverleih, Hausboote und einen Wohnmobilstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegtem Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Ansprechpartner Hubertus Scheid Tel.: 05251 292 2992.
Ausbaumöglichkeiten bieten sich im Dachgeschoss und weitere im Obergeschoss Bodenraum. Ehrlicherweise muss hier noch erwähnt werden das bei diesem fast 100 Jahre alten Haus eine energetische Optimierung des Hauses in der nächsten Zeit mit eingeplant werden sollte und dass der hintere Bereich des Hauses mit dem Lagerraum, Schuppen und Freisitz sich mit guten und individuellen eigenen Ideen noch frei gestalten und optimieren lässt.

Lagebeschreibung

Godelheim ist ein südlicher Stadtteil von Höxter im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter mit guter Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die B64 und Godelheim verfügt auch über ein Bahnverbindung mit kleinem Bahnhof.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10708
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
135.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Waschküche, Terrasse, Anbau mit Lagerraum
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Bodenraum
  • Dachgeschoss: großer Bodenraum ausbaufähig
  • keine Garage
  • 2016 neue Fenster im Wohnzimmer und Küche
  • 1991 komplett neue Heizung
  • Außenwände teilweise von innen isoliert und mit Rigips verkleidet

Energiepass

Baujahr
1925
Gültig bis
26.09.2033
Ausstellungs­datum
25.09.2023
Primärer Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
342,30 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
H
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Hubertus Scheid

Hubertus Scheid

Nieheimer Straße 2
33034 Brakel

05251 292 2992
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