"Starke" Investition in Top-Innenstadtlage!

33098 Paderborn

Objekt-ID
10878
Baujahr
1950
Grundstücksfläche
ca. 358,00 m²
Wohnfläche
ca. 345,73 m²
Zimmer
14,00
Kaufpreis
849.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposéfoto
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Ansicht von der Straße Bild 1
Ansicht von der Straße Bild 2
Seitenansicht
Außenfläche-Hof
Hauseingang
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Badezimmer_DG
Küche_DG
Schlafzimmer_DG
Wohnzimmer_DG_Bild 1
Wohnzimmer_DG_Bild 2
Wohnzimmer OG links
Küche OG links
Schlafen OG links
Wohnzimmer OG links
Balkon OG links
Wohnzimmer-Küche_kl.Wohnung_OG
Kennwert Energieausweis

Beschreibung

Die komplett vermietete Immobilie mit 4 Wohneinheiten stellt aufgrund der ansprechenden Innenstadtlage und dem gepflegten Zustand eine attraktive Kapitalanlage bzw. Altersvorsorge für Sie dar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie Ärztehäuser und Lebensmittelgeschäfte. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist nur einige Fußminuten von diesem Objekt entfernt. Umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen; so wurden in den Jahren 2011- 2013 z.B. die Fenster getauscht, ein Wärmedämmverbundsystem eingebaut und das Dach saniert. Die Wohnungen wurden ebenfalls in dem Jahr vollständig renoviert. Durch die attraktiven Wohneinheiten mit Balkon, mit Ausnahme der kleinen Wohnung rechts im Obergeschoss, ist eine hervorragende Vermietbarkeit auch auf lange Sicht vorprogrammiert. In dem vollunterkellertem Haus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der den Mietern genügend Stauraum bietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 32.580 EUR; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne helfen wir Ihnen mit ausführlicheren Informationen weiter – sprechen Sie uns gerne an!

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10878
Baujahr
1950
Grundstücksfläche
ca. 358,00 m²
Wohnfläche
ca. 345,73 m²
Zimmer
14,00
Kaufpreis
849.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • 4 Wohneinheiten, voll vermietet
  • attraktive Innenstadtlage
  • umfassend saniert/renoviert in 2011-2013
  • sehr ansprechende Wohnungen
  • drei Wohnungen mit Balkon
  • eigener Kellerraum für die Mieter

Energiepass

Baujahr
1950
Gültig bis
05.06.2033
Primärer Energieträger
GAS
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
B
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
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