Schickes Zweifamilienhaus mit Top-Energiewerten

33104 Paderborn

Objekt-ID
9956
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 203,23 m²
Zimmer
8,0
Kaufpreis
649.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposéfoto
Garten
Rückseite
Luftbild
Luftbild Frontansicht
Luftbild Rückseite

Beschreibung

Das kann ein echtes „Schmuckstück“ für zwei Generationen werden: In ruhiger, familienfreundlicher Lage steht dieses ursprünglich 1950 erbaute Haus, das unter Energiegesichtspunkten sehr ansprechend saniert wurde. Dabei wurde der Energiewert so optimiert, dass es absolut moderne Werte aufweist. Die Maßnahmen wurden erst 2021 abgeschlossen.
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und im Dachgeschoss voll ausgebaut. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen, die als separate Wohnungen genutzt werden. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung mit großem Balkon ca. 107 m², im Dachgeschoss geräumige ca. 96 m² Wohnfläche. Also viel Platz für zwei Familien die sich gut verstehen oder mit 2 Generationen unter einem Dach leben möchten. Derzeit sind die Einheiten noch vermietet. Erneuern Sie die Innenausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack; insbesondere warten die Bäder auf eine zeitgerechte Modernisierung. Ganz nebenbei steigern Sie damit den Wert Ihres neuen Domizils. Freuen Sie sich auf die perfekte Sonnenlage, die Gartenseite ist direkt nach Süden ausgerichtet und bietet Kindern den „eigenen Spielplatz“.
Klingt alles interessant für Sie? Dann sprechen Sie uns für weitere Informationen an!

Lagebeschreibung

In einem gewachsenem Wohngebiet in ruhiger Lage im schönen Ortsteil Marienloh befindet sich diese attraktive Immobilie. Ideal für Familien mit Kindern, denn hier ist der bereich verkehrsberuhigt. Marienloh ist ein Ortsteil der Stadt Paderborn und liegt sechs Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Verkehrsanbindung ist durch die B1 gegeben. In Marienloh selbst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Alle weiteren Annehmlichkeiten sind im nahegelegenen Paderborn vorhanden, das in ca. 20 Minuten mit Auto erreichbar ist.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9956
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 203,23 m²
Zimmer
8,0
Kaufpreis
649.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Energiepass

Baujahr
1950
Gültig bis
15.03.2030
Ausstellungs­datum
16.03.2020
Primärer Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
69,00 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
B
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
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