Saniertes Altbaujuwel sucht Südstadtliebhaber!

33098 Paderborn

Objekt-ID
10296_EG
Baujahr
1946
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
469.000  EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Bilder

Visualisierung Vorderansicht
10296_Visualisierung_Rückansicht
Außenansicht vor Sanierung

Beschreibung

Mitten im beliebten Südstadtbereich wird dieses Altbaujuwel mit hochwertigen Materialien grundlegend saniert und renoviert. Hier entstehen dadurch drei reizvolle 3 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnkomfort. Sei es die geräumige Familienwohnung im Erdgeschoss, die attraktive Obergeschosswohnung mit Loggia oder die Single taugliche Dachgeschossebene mit Balkon und tollem Blick auf das Paderborner Land – alles zeigt sich in gehobener Ausstattung mit stylischen Bädern; Parkett bzw. Holzdielen als Bodenbelag bringen vornehme Eleganz in die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Selbstverständlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet. 1 Garage, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, sowie ein Pkw-Stellplatz für die Obergeschosswohnung sorgen für bequemes Parken. Lernen Sie als „Selbstnutzer“ zukünftig die vielen Vorteile eines Lebens in der Innenstadt zu schätzen! Zum Kauf als „Kapitalanlage“ versprechen Ihnen sowohl der begehrte Standort wie auch die kleine Anzahl der Wohneinheiten auf Dauer eine gute Vermietbarkeit!

Gut zu wissen: Die staatliche Förderungen für die energetische Sanierung können durch den Käufer in Anspruch genommen werden! Der KfW-Förderkredit „Wohngebäude-Kredit (261)“ mit einem 25%igen Tilgungszuschuss oder ein BAFA Zuschuss können sehr lukrative Vorteile für Selbstnutzer und Kapitalanleger bieten.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Detailinformationen zukommen – rufen Sie an!

Lagebeschreibung

Dieses Altbaujuwel befindet sich in der äußerst beliebten Südstadt von Paderborn. Die Innenstadt mit ihren vielen touristischen, gastronomischen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10296_EG
Baujahr
1946
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5,0
Kaufpreis
469.000  EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Ausstattung

  • Das Haus wird sehr anspruchsvoll und hochwertig saniert:
  • Dämmung und Neueindeckung des kompletten Daches
  • wasserführende Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
  • Fassadendämmung und Anstrich mit modernem Farbkonzept
  • hochwertige, dreifachverglaste Isolierfenster
  • neue Versorgungseinrichtungen (Energie, Strom, Wasser)
  • Brandschutzkonzept vorhanden
  • große Terrasse
  • elektrische Rolläden
  • Echtholzparkett
  • hochwertige Wohnungseingangstüren
  • Design-Badgestaltung mit Marken-Armarturen und Badobjekten
  • Videogegensprechanlage
  • Garage
  • Sanierung zum Effizienzhaus 70EE (WPB)
  • * zinsgünstiges KfW Darlehn mit Tilgungszuschuss 25 % möglich

Energiepass

Baujahr
1946
Gültig bis
05.11.2033
Ausstellungs­datum
06.11.2023
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
26,50 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
A+
Energiepass Typ
BEDARF

Ihre Ansprechpartnerin

Stefanie Thielemeyer

Stefanie Thielemeyer

Hathumarstraße 15 - 19
33098 Paderborn

05251 292 2952
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