Repräsentatives Büroobjekt / renommiertes Ärztehaus

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Beschreibung

Das zur Jahrtausendwende umfassend und hochwertig ausgebaute, 4-geschossige Büro-/Praxisobjekt wurde bisher als reines Ärztehaus mit mehreren Operationsflächen umsatzsteuerfrei vermietet. Zwei Hauptmieter sind zum Jahresanfang ausgezogen, weshalb im EG sowie 2. + 3. OG Flächen zur Anmietung bereitstehen. Das komplette 1. OG sowie die südwestliche Praxisfläche sind vermietet.

Entlang der westlichen Grundstücksgrenze gibt es im EG einen Anbau mit zwei weiteren Eingängen, sodass im EG bis zu 4 Gewerbeeinheiten abtrennbar sind. Da es zwei Treppenhäuser gibt, könnten bei Bedarf die knapp 300 m² großen Obergeschosse und das ca. 115 m² große Staffelgeschoss jeweils in zwei Bereiche geteilt werden. Zurzeit sind das 2. OG und das Staffelgeschoss über eine zusätzliche Wendeltreppe miteinander verbunden.

Auf der Rückseite stehen eine eigene Trafostation, 37 PKW-Stellplätze und entlang der Zufahrt umfangreiche Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Zurzeit wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt. In der Straße liegt Fernwärme vor. Für eine Vielzahl von Räumen sind Klimaanlagen vorhanden.

Bei marktgerechter Wiedervermietung der freigewordenen Flächen sind Mieterträge bis über 150.000 € p. a. erzielbar. Nutzen Sie diese potentialreiche Gelegenheit zur Anlage oder Eigennutzung. Sprechen Sie uns an!

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im westlichen Innenstadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie liegen fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindung ist in der direkten Nähe gegeben. Zum ca. 800 m entfernten Bahnhof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten, zur ca. 1.100 m entfernten Fußgängerzone der Detmolder Innenstadt zu Fuß ca. 15 Minuten. Detmold ist eine beliebte Mittelstadt von ca. 75.000 Einwohner in landschaftlich reizvoller einbindung in den Teutoburger Wald mit umfangreicher Industrie, zwei Hochschulen, Kreishaus, Bezirksregierung, mehreren Gerichten und großem kulturellen und touristischem Angebot. Die nächsten Flughäfen (Paderborn/Lippstadt, Dortmund, Hannover) sind mit dem Auto in ca. 1 Sunde erreichbar.

Immobiliendaten