Mit Pluspunkten, die zum Kauf animieren!

32676 Lügde

Objekt-ID
10505
Baujahr
1951
Grundstücksfläche
ca. 2044,00 m²
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Zimmer
8,00
Kaufpreis
175.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposé-Foto
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Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
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Zimmer im EG
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Küche/ Abstellraum
Lageplan

Beschreibung

Mitten im kleinen Ortsteil Lügde-Rischenau, der von der Natur umgeben ist, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit Ladenlokal. Über dem zzt. vermieteten Ladenlokal im Erdgeschoss, dessen Mieteinnahme Sie monatlich bei der Finanzierung unterstützt, teilen sich die beiden oberen Etagen in zwei, nicht in sich abgeschlossene Wohnungen in guten Größen auf; diese nutzen Sie in Zukunft entweder zusammen oder weiterhin getrennt! Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die mit Laminat und aufgearbeiteten Holzdielen (im Dachgeschoss) ausgelegt sind, warten z. T. auf Renovierung. Als neuer Eigentümer modernisieren Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Übrigens: von dem großen Grundstück, das in Ihnen als Hobbygärtner Gestaltungsideen weckt, kann sogar ein Bauplatz abgetrennt werden! Den kleinen Anbau, der früher als Garage diente, nutzen Sie ganz individuell. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Sprechen Sie uns auf ausführlichere Informationen an!

Sonstiges:

Die Jahreskaltmieteinnahme liegt momentan bei ca. 3.000 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Erdgeschoss ca. 99 m² Wfl./Nfl. Wohnung Obergeschoss ca. 100 m² Wfl., guter Zustand Wohnung Dachgeschoss ca. 78 m² Wfl., renovierungsbedürftig; nicht in sich abgeschlossen - Heizung von 2007; Flachheizkörper - z. T. Holz-/Isofenster, z. T. mit Rollläden - schöne Holzinnentreppe - PVC, Laminat, Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge - Bad im OG erneuert - angebauter Schuppen, früher Garage - 4 Stellplätze - Garten verwildert - Brunnen (zzt. nicht in Betrieb) - Bauplatz abtrennbar

Lagebeschreibung

Mitten im Ortsteil Lügde-Rischenau gelegen; eine Einkaufsmöglichkeit und eine Bankfiliale sind im Ort vorhanden. Lügde befindet sich im äußersten Südosten von Lippe und grenzt fast an das Bundesland Niedersachsen (Hameln ist z. B. gut erreichbar). Im Ort sind Kitas, Grundschule und Realschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge des täglichen Bedarfs inklusive guter Busanbindungen sind ebenfalls gegeben. Bis ins Stadtzentrum von Bad Pyrmont (mit weiterführenden Schulen) sind es nur wenige Kilometer. Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist über die B 217.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10505
Baujahr
1951
Grundstücksfläche
ca. 2044,00 m²
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Zimmer
8,00
Kaufpreis
175.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Erdgeschoss ca. 99 m² Wfl./Nfl.
  • Wohnung Obergeschoss ca. 100 m² Wfl., guter Zustand
  • Wohnung DGs ca. 78 m² Wfl., renovierungsbedürftig; nicht in sich abgeschlossen
  • Heizung von 2007; Flachheizkörper
  • z. T. Holz-/Isofenster, z. T. mit Rollläden
  • Bad im OG erneuert
  • angebauter Schuppen, früher Garage
  • 4 Stellplätze
  • Garten verwildert
  • Brunnen (zzt. nicht in Betrieb)
  • Bauplatz abtrennbar

Energiepass

Baujahr
1951
Gültig bis
15.10.2032
Primärer Energieträger
n/a
Endenergiebedarf
195.80 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Stephan Duray

Rosenstraße 5
32825 Blomberg

05251 292 2977
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