Mit Förderung: Familiendomizile mit hohem Wohnwert in zentraler Lage

33129 Delbrück

Objekt-ID
9770-2 B
Baujahr
2023
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4,0
Kaufpreis
575.000 EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Bilder

Exposéfoto
Visualisierung der Gartenseite
Visualisierung Eingangsseite
Visualisierung Wohn-/Essbereich
Visualisierung Bad

Beschreibung

Moderne Lebensräume für Familien entstehen mit diesen großzügig geplanten Reihenhäusern in energieeffizienter Bauweise. Die Südlage optimiert den Wohnwert der hochwertig konzipierten Familiendomizile. Auffallend schön sind die vielen bodentiefen Fensterelemente, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. Es erwartet Sie eine moderne Aufteilung der hellen Räumlichkeiten. Als Mittelpunkt für den Familienalltag ist das Erdgeschoss genau darauf eingestellt: gemeinsame Mahlzeiten in offener Atmosphäre des Essbereichs mit integrierter Küche und gemütlichem Wohnraum. Und bei schönem Wetter erweitern Sie Ihren Lebensbereich auf die Sonnenterrasse; bepflanzen Sie nach eigenen Ideen den dazugehörigen Gartenanteil mit Blumen oder ganz mediterran. Bestens durchdacht ist die Aufteilung im Dachgeschoss mit den Schlafräumen und dem großen Familienbad. Durch die Einbeziehung der Gauben entsteht außerdem mehr Wohnfläche und Helligkeit. Schick gelöst ist das Elternschlafzimmer, es unterteilt sich in einen Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Kinderzimmer präsentieren sich hell und sind für eine sinnvolle Möblierung gut geschnitten. Das Familienbad bietet ebenfalls ordentlich Platz und zeigt sich modern mit bodengleicher Dusche in frischem Design. Zudem steht Ihnen als individuelle Fläche noch der komplett ausgebaute Dachboden von ca. 13 m² Nutzfläche mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Freuen Sie sich über diesen zusätzlichen Raum, er ist ideal für Hobby, Fitness, Spiel oder als Relaxzone. Die Häuser werden im Teileigentum verkauft.
Der Bauträger hat für dieses Projekt KfW-Mittel im Rahmen der Energieeffizienz beantragt und wird die finanziellen Vorteile an den Erwerber weitergeben. (ca. 15.500 € Tilgungszuschuss; ca. 151.000 € vergünstigte Finanzierungsdarlehen pro Haus.) Lassen Sie sich von uns Ihren Wohntraum näherbringen – rufen Sie uns für weitere Informationen an.

Sonstiges:

Zu jedem Reihenhaus werden zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück eingerichtet - diese sind im Kaufpreis enthalten.
Bei den genannten Grundstücksflächen handelt es sich um Gartenanteile, die im Wege des Sondernutzungsrechts den Häusern jeweils zugeordnet werden.

Lagebeschreibung

Angrenzend an das Zentrum Delbrücks in Siedlungslage entstehen diese neuen Reihenhäuser. Eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ist durch die gut erreichbare Bundesstraße gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind übrigens in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen sowie Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Delbrück verfügt über eine gute Infrastruktur - alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Gastronomische Angebote sowie ein vielseitiges geselliges Freizeit- und Sportangebot kommen nicht zu kurz.
Delbrück besteht aus 10 Ortsteilen, die ländliche Umgebung macht den besonderen Reiz aus. Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn, außerdem verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh. Die Autobahnen A 33 (Brilon - Bielefeld: Auffahrt ca. 10 Kilometer entfernt), A 44 (Dortmund - Kassel: ca. 24 Kilometer) und A 2 (Oberhausen - Berlin: ca. 20 Kilometer) sind über die Bundesstraße 64 gut und sicher zu erreichen.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9770-2 B
Baujahr
2023
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4,0
Kaufpreis
575.000 EUR
Käufer-Courtage
prov.frei
Anzahl Etagen
1
Etage
1

Ausstattung

  • Auszug aus der Baubeschreibung:
  • Moderne und energieeffiziente Planung von 4 Reihenhäuser
  • ohne Keller in Teileigentum
  • Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem nach KfW 40 EE Standard
  • Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung und für Warmwasser
  • Energieträger: Erdwärme; (alternativ Luft-/Wärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Bodengleiche Dusche mit ESG-Sicherheitsglas
  • Bodenfliesen in Bad, Flur und Küche
  • Bäder halbhoch gefliest
  • Sanitärobjekte in Markenqualität
  • Sat-Anlage, Video-Anlage
  • Außenanlagen gemäß Baubeschreibung
  • Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023. Zusätzliche Ausstattung: Gartenanteil mit ca. 68 m²

Energiepass

Baujahr
2023
Gültig bis
n/a
Ausstellungs­datum
n/a
Primärer Energieträger
n/a
Energiewert­klasse
n/a
Energiepass Typ
n/a
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Ihre Ansprechpartnerin

Johanna Münsterteicher

Johanna Münsterteicher

Lange Straße 17
33129 Delbrück

05251 292-2964
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