Lebendige Wohnräume im attraktiven Ortsteil Elsen

33106 Paderborn

Objekt-ID
9795-02
Baujahr
2023
Wohnfläche
ca. 64,7 m²
Zimmer
2,0
Kaufpreis
289.000 EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Bilder

Visualisierung der Gartenseite
Visualisierung der Eingangsseite
Visualisierung der Gartenseite
Innenvisualisierung Erdgeschoss-Wohnung
Innenvisualisierung Penthouse-Wohnung

Beschreibung

Ein neues Projekt, das Sie begeistern wird: In attraktiver Wohnlage von Paderborn Elsen haben Sie die Möglichkeit Ihren neuen Wohnraum zu finden. Freuen Sie sich auf offene, großzügig geschnittene Wohnungen mit modernen Grundrissen. Zeitlose Ausstattung ist die Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung der hellen Räumlichkeiten. Insgesamt entstehen 8 Wohnungen – die Größen variieren von ca. 64 bis ca. 110 m² Wohnfläche. Als Single oder Paare werden Sie sich genauso wohlfühlen wie Familien, die sich für eine 4-Zimmer- Wohnung entscheiden. Mittelpunkt bildet der Wohn/Essbereich mit integrierter Küche – ideal für alle Gemeinsamkeiten! Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen – denken Sie an die schönen warmen Abende, an denen Sie hier im Freien sitzen und essen können. Im Obergeschoss haben alle Wohnungen einen stufenlosen Übergang zum eigenen „Freisitz“-Balkon. Den Morgen beginnen Sie mit guter Laune im Bad – die bodengleiche Dusche ist hier ebenso selbstverständlich wie großformatige moderne Fliesen. Die Farbe suchen übrigens Sie selbst aus! Besonders attraktiv ist das Leben in einer der beiden Wohnungen im Staffelgeschoss. Von ganz „oben“ haben Sie Aussicht nach drei Seiten. Zu allen Wohnungen ist der barrierefreie Zugang möglich; ein Personenaufzug führt in alle Etagen. Lassen Sie sich von uns alles weitere zeigen.

Sonstiges:

Für jede Wohnung wird ein Pkw-Aussenstellplatz eingerichtet.
Der Preis mit 8.000 € wird dazugerechnet.

Lagebeschreibung

Das attraktive Wohnobjekt wird in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im schönen OT Elsen geplant. Ideal erreichbar sind von hier die Nahversorger für den Einkauf und auch gastronomische Einrichtungen, wie Eisdiese, Imbisse, Restaurants etc. Nicht zuletzt auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung des Standortes.
Elsen ist ein westlicher Stadtteil von Paderborn und liegt etwa 4,5 km von der Kernstadt entfernt. Der Stadtteil mit derzeit ca. 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Elsen verfügt über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Fachärzte sind selbstverständlich im Ort vorhanden. Der Pluspunkt für Familien mit Kindern: Der Lippesee mit diversen Freizeitangeboten liegt direkt vor der Haustür und ist schnell erreicht. Sport- und Schützenvereine sind ebenfalls direkt vor Ort zu finden und zeigen die Lebendigkeit des Stadtteils. Schnell erreicht man von hier die A33, die B1 und die B64.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9795-02
Baujahr
2023
Wohnfläche
ca. 64,7 m²
Zimmer
2,0
Kaufpreis
289.000 EUR
Käufer-Courtage
prov.frei
Anzahl Etagen
3
Etage
3

Ausstattung

  • Massivbauweise als energieeffizientes
  • Gebäude nach KfW 40 mit Unterkellerung
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe
  • dezentral gesteuerte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Rollläden
  • bodengleiche Dusche
  • Bodenfliesen in allen Räumen außer in Wohn- / Ess - und Schlafräumen
  • Außenanlagen mit Pkw-Stellplätzen
  • Baubeginn vorauss. Juni 2022
  • Fertigstellung geplant zum September 2023

Energiepass

Baujahr
2023
Gültig bis
n/a
Ausstellungs­datum
n/a
Primärer Energieträger
n/a
Energiewert­klasse
n/a
Energiepass Typ
n/a
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Ihre Ansprechpartnerin

Johanna Münsterteicher

Johanna Münsterteicher

Lange Straße 17
33129 Delbrück

05251 292-2964
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