Kleine Wohnung trifft auf einmaligen Garten!

33100 Paderborn

Objekt-ID
10715 Erdgeschoss
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2,0
Kaufpreis
289.000  EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Bilder

Innenvisualisierung
Ansicht aus dem Garten_Visualisierung
Aussenansicht von der Straße - Visualisierung
Visualisierung Wohnzimmer
Visualisierung Wohnzimmer

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern in einem Zweiparteienhaus ist perfekt für Singles mit Liebe zur Natur. Das Halten eines Haustieres ist mit diesem tollen Gartenanteil von ca. 180 m² kein Problem.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet, jedoch wird es in 2024 saniert und erhält einen Effizienzhaus 70EE Standard.
Direkt aus dem Garten kommen Sie zu Ihrer eigenen Garage.
Die gehobene Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen gefertigt und verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Auch die Malerarbeiten werden sorgfältig ausgeführt – die Wände werden fein geputzt in Q3 und weiß gestrichen. Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher Raum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 1964 errichtet – durch die Sanierung in 2024 wird ein Effizienzhaus 70EE Standard erreicht, so dass Sie von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen mit einem Tilgungszuschuss von 25 % profitieren können.
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit: Diese charmante Wohnung mit großem Gartenanteil in guter Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt – eine moderne Ausstattung, viel Platz im Freien und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10715 Erdgeschoss
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2,0
Kaufpreis
289.000  EUR
Käufer-Courtage
prov.frei

Ausstattung

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  • Terrasse
  • Das Haus wird sehr anspruchsvoll und hochwertig saniert:
  • Garten mit ca. 180 m²
  • Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE
  • * Dämmung und Neueindeckung Dach
  • * 3-fach verglaste Isolierfenster
  • * Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Elektrik neu
  • Rolläden elektrisch
  • Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
  • Design Badgestaltung
  • * Sanitäranlagen von Markenherstellern (Villeroy & Boch)
  • Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE
  • * zinsgünstiges KfW Darlehn mit Tilgungszuschuss 25 % möglich!

Energiepass

Baujahr
1967
Gültig bis
10.10.2033
Ausstellungs­datum
11.10.2023
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
29,90 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
A+
Energiepass Typ
BEDARF

Ihre Ansprechpartnerin

Stefanie Thielemeyer

Stefanie Thielemeyer

Hathumarstraße 15 - 19
33098 Paderborn

05251 292 2952
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