Kapitalanleger aufgepaßt!

33104 Paderborn

Objekt-ID
9430
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 982 m²
Zimmer
40,0
Kaufpreis
3.250.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

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Hofansicht

Beschreibung

Ihr neues, voll vermietetes Anlageobjekt mit 15 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Marienloh. Diese solide Wohnanlage wurde durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in 2019/2020 in einen zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand versetzt. Durch die idealen Größen und Aufteilungen der Einheiten, von zwei bis drei Zimmern, wird ein gutes strukturiertes Mieterklientel angesprochen. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, die den Wohnwert nochmal ergänzen. Optimale Voraussetzungen für eine stetige und langfristige Vermietung.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich per 01.01.2022 auf ca. 75.305 € zzgl. der Mieteinnahmen für 22 Garagen in Höhe von ca. 8.000 € und der Vergütung für die Photovolataikanlage von ca. 9.000 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein Mietsteigerungspotenziel ist kurzfristig möglich. „Rund-um-sorglos“ können Sie der bestehenden Verwaltungsgesellschaft das typische Facilitymanagement überlassen. Ein überzeugendes Investment, das zukunftsträchtig angelegt ist. Jetzt heißt es: Anschauen – kaufen – profitieren! Sprechen Sie uns an!

Lagebeschreibung

Marienloh ist ein Ortsteil der Stadt Paderborn und liegt sechs Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Verkehrsanbindung ist durch die B1 gegeben. In Marienloh gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in Marienloh, sowie im nahen Paderborner Stadtzentrum geboten.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9430
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 982 m²
Zimmer
40,0
Kaufpreis
3.250.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, sowie ein überdachter Balkon
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • 2019 Fassade gedämmt und gestrichen
  • 2019 Fenster, Haustüren, Briefkastenanlage erneuert
  • 2020 Gasheizung und Heizkörper erneuert
  • 22 Garagen
  • Photovoltaikanlage

Energiepass

Baujahr
1978
Gültig bis
06.07.2030
Ausstellungs­datum
07.07.2020
Primärer Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53,00 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
B
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Tobias Funke

Tobias Funke

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2974
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