Ihre Immobilie in der Stadtheide! Die Lage - ruhig, lebenswert und ein „gutes Stück“ Paderborn

33102 Paderborn

Objekt-ID
10255
Baujahr
1983
Grundstücksfläche
ca. 330,00 m²
Wohnfläche
ca. 187,88 m²
Kaufpreis
499.000  EUR
Käufer-Courtage
2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Eingangsseite
Rückseite
Garten mit Terrasse
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
Küche EG
Bad EG
Bad OG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer OG
Büro/Kinderzimmer 1/2 OG
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Schlafzimmer ELW
Bad ELW

Beschreibung

Willkommen zum Immobilien-Highlight des Monats!
Hier präsentieren wir Ihnen dieses solide und charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Paderborn.

Das 1983 erbaute Haus besticht durch seine gute Aufteilung und die großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² im Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 43 m². Sie eignet sich ideal für Kinder, als Büro oder zur Vermietung. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist mit einer Mauer eingefriedet und bietet optimalen Schutz für die Privatsphäre. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby und Handwerk. Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist vorbereitet und kann genutzt werden.

Die Lage in der Paderborner Stadtheide ist ruhig, lebenswert und einfach perfekt.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist zehn Fahrradminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, eine weitere Buslinie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10255
Baujahr
1983
Grundstücksfläche
ca. 330,00 m²
Wohnfläche
ca. 187,88 m²
Kaufpreis
499.000  EUR
Käufer-Courtage
2,975 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne / Dusche
  • Gäste-WC
  • Terrasse / Balkon
  • Einliegerwohnung im DG mit sep. Zugang
  • Doppelgarage
  • zusätzlicher Ofen im Keller
  • Möglichkeit der Nachrüstung eines Kamins im Wohnzimmer im EG
  • Zugang zum Garten vom Hof

Energiepass

Baujahr
1983
Gültig bis
n/a
Primärer Energieträger
n/a
Energiewert­klasse
n/a
Energiepass Typ
n/a

Ihre Ansprechpartnerin

Johanna Münsterteicher

Lange Straße 17
33129 Delbrück

05251 292 2964
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