Einzigartige Wohlfühl-Oase in Warburg

34414 Warburg

Objekt-ID
H6215
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
10,0
Kaufpreis
397.500  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposéfoto
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Aussicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ausblick Terrasse
Aussicht
Ausblick Terrasse
Ausblick Terrasse

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Warburg und dennoch in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil, welches Ihnen viel Platz für mehrere Generationen oder aber auch zum „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ bietet.
Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss, steht Ihnen auch eine schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie dann ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der zum gemeinsamen „Treffpunkt“ wird und somit künftig Ihren Familienmittelpunkt darstellt. Von hier aus, gelangen Sie auch auf die nahezu uneinsehbare Terrasse mit Gartenteich und Gartenhütte. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Weiterhin finden Sie hier drei weitere Zimmer sowie die Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Aus sämtlichen Räumen gelangen sie auf den rundumlaufenden Terrassen- bzw. Balkonbereich. Hier befinden Sie sich durchweg im Grünen.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, indem sich vier weitere Schlafräume und ein Badezimmer befinden. Ebenso haben Sie hier von der Galerie einen Blick in den Wohn-Essbereich und den offenen Kamin. Genießen Sie hier dieses einzigartige Wohngefühl!
Schön gepflasterte Außenanlagen, eine Einzel- und eine Doppelgarage runden diese Wohlfühl-Oase ab. Gerne erfahren Sie mehr zu Ihrem neuen Wohneigentum – sprechen Sie uns einfach an!

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Anschrift und Telefonnummer) benötigen. Bitte teilen Sie uns diese Daten bei Ihrer Anfrage mit. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
H6215
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
10,0
Kaufpreis
397.500  EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.
Anzahl Etagen
3
Etage
3

Ausstattung

  • untere Etage: 2 ZKB, Abstellraum und Terrasse
  • mittlere und obere Etage jeweils 4 ZKB, Gä.-WC; Terrasse, Balkon, Loggia
  • Zugang zu den Garagen direkt neben Haupteingang, 2 Garagen mit Schwingtoren
  • Grundstück umzäunt
  • Ölzentralheizung
  • Holz-Isofenster Baujahr 1975
  • Alarmanlage
  • Wäscheschacht

Energiepass

Baujahr
1978
Gültig bis
28.08.2033
Ausstellungs­datum
28.08.2023
Primärer Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
164,80 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Olaf Glade

Olaf Glade

Nieheimer Straße 2
33034 Brakel

05251 292 2990
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