Ein Stück Heimat besitzen

34431 Marsberg / Niedermarsberg

Objekt-ID
10995
Baujahr
1954
Grundstücksfläche
ca. 829,00 m²
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Zimmer
4,00
Kaufpreis
160.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57

Bilder

Exposé
Hausansicht von vorne
Hausansicht von hinten
Garten
Treppenhaus
Energieskala

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer guten Lage in Marsberg zu leben. Die Immobilie verfügt über eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, wobei ein Zimmer im Obergeschoss zur Wohnung gehört. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und ein weiteres Bad. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut und wird ebenfalls genutzt. Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet, sodass sich die Jahreskaltmieteinnahmen auf ca. 8.220,00 € belaufen; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die gute Lage bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an Supermärkte, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Garten mit unverbaubarem Ausblick runden dieses gelungene Angebot ab.
Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als Investition oder neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Marsberg (ca.20.000 Einwohner) mit ihren Ortsteilen Beringhausen, Borntosten, Bredelar, Canstein, Erlinghausen, Essentho, Giershagen, Heddinghausen, Helminghausen, Leitmar, Meerhof, Niedermarsberg, Obermarsberg, Oesdorf, Padberg, Udorf und Westheim grenzt an den Kreis Paderborn und ist die östliche Eingangspforte zum Sauerland. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44, B7, als auch dem Bahnhof Marsberg gegeben. In Marsberg gibt es insgesamt zehn Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule, sowie ein Gymnasium. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Marsberg Cafés, Eisdielen und Restaurants vor. Des Weiteren sind verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus vor Ort.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10995
Baujahr
1954
Grundstücksfläche
ca. 829,00 m²
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Zimmer
4,00
Kaufpreis
160.000  EUR
Käufer-Courtage
3,57

Ausstattung

  • solides Wohnhaus
  • zwei Wohneinheiten
  • praktische Raumaufteilung
  • Gasbrennwerttherme aus 2019
  • gute Lage
  • Pkw-Stellplatz

Energiepass

Baujahr
1954
Gültig bis
25.01.2034
Primärer Energieträger
GAS
Energieverbrauchs­kennwert
143.70 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
E
Energiepass Typ
VERBRAUCH

Ihr Ansprechpartner

Michael Grote

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2969
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