Barrierefreies Wohnerlebnis in einmaliger Umgebung

34414 Warburg

Objekt-ID
10691-GEW02
Baujahr
2025
Grundstücksfläche
ca. 2916,00 m²
Bürofläche
ca. 82,00 m²
Kaufpreis
236.900  EUR
Käufer-Courtage
provisionsfrei

Bilder

Titelbild

Beschreibung

In diesem komplett umgeplanten Gebäudeensemble entstehen auf 8 Geschossen hochwertige, modern konzipierte und barrierefreie Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Durch die umfangreiche Sanierung wird in den gewerblichen Bereichen, eine zukunftsorientierte Energieeffizienz nach KfW 40 EE umgesetzt. Schwellenlose Zugänge sowie der Personenaufzug ermöglichen das bequeme Erreichen aller Bereiche des Objektes, auch mit dem Rollstuhl. Die Gewerbeflächen betragen ca. 95 m², 123 m² und 450 m². Räumlichkeiten in tagheller Ausstattung zeugen von durchdachter Planung und Qualität für die künftigen Nutzer. Die Einheiten sind sowohl für eine Nutzung als Praxis, als Büro oder als Kanzlei geeignet. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Gelände. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten und sprechen Sie uns auf weitere Details an.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeprojekt befindet sich in Innenstadtnähe, in einem gemischt genutzten Umfeld. Von hier erreichen Sie den Bahnhof mit ICE Anschluss in wenigen Fußminuten, eine Bushaltestelle ist gegenüber. Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; auch ein Kindergarten ist in 10 Minuten erreicht. Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) sind durch gute Verkehrsanbindungen über die A 44 / A 33 erreichbar. Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, neben verhältnismäßig großen Waldgebieten in Richtung Eggegebirge. Die Stadt mit seiner historischen Altstadt verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Genießen Sie ebenso das vielfältige kulturelle Angebot.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10691-GEW02
Baujahr
2025
Grundstücksfläche
ca. 2916,00 m²
Bürofläche
ca. 82,00 m²
Kaufpreis
236.900  EUR
Käufer-Courtage
provisionsfrei

Ausstattung

  • Komplettsanierung und Umbau eines Kornspeichers mit ehemaligem Lager
  • Erstellung von 13 Wohnungen mit barrierefreiem Zugang im KfW 70 EE Standard
  • zusätzlich im Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten im KfW 40 EE Standard
  • Personenaufzug
  • Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Strom
  • individuell regelbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung
  • Bad mit ebenerdiger Dusche, teilweise Echtglas-Duschabtrennung
  • breite Innentüren (rollstuhlgerecht)
  • Bodenfliesen in Bad/Gäste-WCs und Küchen
  • Fertigparkettböden in den Wohnräumen
  • Türsprechanlage mit Videofunktion
  • zur Außengestaltung: Kinderspielplatz, Fahrrad-Stellflächen, Carportanlage
  • Aufrüstung für Ladestation wird vorbereitet
  • die Pkw-Stellplätze werden den künftigen Eigentümern jeweils als Sondernutzungsrecht zugewiesen

Energiepass

Baujahr
2025
Gültig bis
n/a
Primärer Energieträger
n/a
Energiewert­klasse
n/a
Energiepass Typ
n/a

Ihr Ansprechpartner

Olaf Glade

Nieheimer Straße 2
33034 Brakel

05251 292 2990
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