Attraktivität am Habichtssee!

33104 Paderborn

Objekt-ID
9718
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 187,72 m²
Zimmer
8,0
Kaufpreis
649.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposé
Rückansicht
Terrasse
Garagen
Garten Bild 1
Garten Bild 2
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Wohnen/Essen/Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Lage, nur einen Katzensprung vom Habichtssee in Schloß Neuhaus entfernt, finden Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit 3. Einheit im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modern gestaltetem Bad inkl. ebenerdiger Dusche. Zu einem geselligen Familienleben lädt die neuwertige und hochwertige Einbauküche zusammen mit dem großem Wohn-/Essbereich ein. Von hier gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den reizvoll angelegten Garten. Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und Pläne; die untere Wohneinheit steht Ihnen zur freien Verfügung. Das Obergeschoss sowie das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 68 qm Nutzfläche sind aktuell vermietet, sodass diese Einheiten als Finanzierungsunterstützung dienen können. Auch eine spätere Nutzung durch weitere Familienmitglieder wäre denkbar. Rechnen Sie momentan mit Jahreskaltmieteinnahmen für die Einheiten im OG und DG in Höhe von ca. 10.980 €; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne erhalten Sie von uns nähere Informationen – sprechen Sie uns an!

Lagebeschreibung

Schloß Neuhaus ist ein nördlicher Stadtteil von Paderborn und liegt ca. 4 km von der Kernstadt entfernt. Mit ca. 25.500 Einwohnern zählt Schloß Neuhaus zu den größeren Stadtteilen; dazu zählen auch die Ortsteile Mastbruch und Sennelager. Das beliebte Schloß Neuhaus bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Familien ist das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene niedergelassene Fachärzte. Diverse Kindergärten sowie alle Schulformen sind ebenfalls direkt im Ort zu finden. Toll, dass hier durch Schlosspark und Lippesee die Naherholung direkt vor der eigenen Haustür liegt. Durch die direkte Anbindung an die A33, die B1 sowie die B64 erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte in der Region und den Flughafen Paderborn-Lippstadt. Zudem verbinden mehrere Buslinien Schloß Neuhaus mit der Kernstadt und anderen Stadtteilen. Durch den Bahnhof ist außerdem die Anbindung per Bahn nach Bielefeld und Münster gegeben.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9718
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 187,72 m²
Zimmer
8,0
Kaufpreis
649.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • 3 Einheiten
  • EG-Wohnung kürzlich renoviert mit tollem Garten und neuwertiger Terrasse
  • DG mit ca. 68 qm Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
  • Dacheindeckung neu in 2021
  • neuer Hausanstrich
  • Balkon im Obergeschoss neu abgedichtet und neuer Balkonbelag (ca. 2020)
  • massive Bauweise, Betondecken

Energiepass

Baujahr
1968
Gültig bis
27.07.2032
Ausstellungs­datum
28.07.2022
Primärer Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
170,30 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
[javascript protected email address]

Diese Immobilie anfragen