Anlageobjekt in Top Lage!

33098 Paderborn

Objekt-ID
9218
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 410 m²
Zimmer
25,0
Kaufpreis
4.450.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Bilder

Außenansicht
CORONA_Verhaltensregeln
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ausblick über Paderborn
Außenansicht
Terrasse und Innenhof
Treppenhaus
Gewerbefläche Erdgeschoss links
Gewerbefläche Erdgeschoss links
Küchenzeile Gewerbeeinheit Zwischengeschoss
Gewerbe im Zwischengeschoss
Bad im 2. Obergeschoss
Bad im 2. Obergeschoss

Beschreibung

Investieren Sie in eine attraktive und sichere Immobilie in der Paderborner Fußgängerzone! Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde laufend renoviert. An der alten Stadtmauer errichtet, befindet sie sich in der Rosenstraße, die die Libori-Parkplätze mit der Fußgängerzone verbindet. Das Objekt verfügt über ca. 720 m² Gewerbefläche aufgeteilt in 5 Gewerbeeinheiten und ca. 410 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Wohnungen. Zusätzliche Wohnfläche könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen. 2 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Vielleicht haben Sie auch ganz individuelle „Zukunftspläne“ für dieses Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage. Wenn dieses Angebot Ihnen zusagt, dann sprechen Sie uns auf weitere Informationen an – gerne sind wir Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich!

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
9218
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 410 m²
Zimmer
25,0
Kaufpreis
4.450.000 EUR
Käufer-Courtage
3,57 %
inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof

Energiepass

Baujahr
1958
Gültig bis
17.03.2031
Ausstellungs­datum
18.03.2021
Primärer Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
161,30 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
F
Energiepass Typ
BEDARF
2. Energieausweis Nichtwohngebäude liegt vor

Ihr Ansprechpartner

Tobias Funke

Tobias Funke

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2974
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