Absolutes Juwel !! 5 Familienhaus mit Garagen !

33039 Nieheim

Objekt-ID
10883
Baujahr
1995
Grundstücksfläche
ca. 617,00 m²
Wohnfläche
ca. 633,39 m²
Zimmer
20,00
Kaufpreis
800.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Treten Sie ein
Innenhof
Herzlich Willkommen
Maisonettewohnung Wohnzimmer
mit Kamin
Wohnen
Essbereich
Küche
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Treppenbereich Maisonettewohnung
Flur
Gästebereich
Gewerbefläche
Gewerbe
Küche
Kreativbereich
Wohnung 5 mit Kaminofen
Essbereich Wohnung 5
Treppenaufgang
Wohnung 5 mit eigenem Eingang
Badezimmer mit Wanne Wohnung 5
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2.Obergeschoss
Dachgeschoss
Kennwert Energieausweis

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein absolutes Unikat !
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach …
Das Gebäude von ca. 1892 war ursprünglich ein landwirtschaftliches Gebäude bestehend aus Stallungen und Wohnbereich. Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche.
Historische Details wurden liebevoll bewahrt, während zeitgemäße Annehmlichkeiten und Stilelemente Einzug hielten.
1995 entstanden zusätzlich zum bestehenden Wohnbereich (Wohnung 1) vier neue Wohneinheiten (Wohnung 2 bis 5).
Im Rahmen dieses Umbaus wurde das Gebäude nahezu entkernt, der gesamte Dachstuhl abgetragen und neu aufgebaut.
Das Fachwerk der Außenfassade wurde erhalten und restauriert.
Neue Betondecken wurden eingezogen, Innenwände neu erstellt und Außenwände neu auf oder vorgemauert.

Die verwendeten Baustoffe und Bauelemente wurden maßgeblich unter den Kriterien Niedrigenergie, Langlebigkeit und Qualität ausgewählt.

Aufteilung / Sonstiges:
Wohnung 1: EG + OG I, Wohnfläche 169,06 m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Wohnung 2: OG I, Wohnfläche 126,89 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnung 3: OG II und DG, Wohnfläche 129,39 m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Wohnung 4: OG II und DG, Wohnfläche 89,89 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 5: OG I, II und DG, Wohnfläche 118,16 m², sep. Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad

Für diese Immobilie existiert eine Teilungserklärung gem. §8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Weitere, ausführliche Informationen dazu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Austausch!

Lagebeschreibung

Holzhausen, der heutige Ortsteil der Stadt Nieheim, liegt umrahmt von wunderschönen, großflächigen Buchenwäldern in Mitten des Kreises Höxter im Weserbergland in Ostwestfalen. Hier leben heute 380 Einwohner.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10883
Baujahr
1995
Grundstücksfläche
ca. 617,00 m²
Wohnfläche
ca. 633,39 m²
Zimmer
20,00
Kaufpreis
800.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • Der Dielenbereich (Hausflur) ist mit italienischem Porphyr im römischen Verband verlegt.
  • Italienischer Porphyr ist ein wunderschöner und langliebiger Naturstein, der für seine einzigartige Textur und hervorragende Qualität bekannt.
  • Parkettfußböden, Terrakottafliesen, Dielenfußboden teilweise in den Wohnungen verlegt
  • Wohnungen 1, 3 und 5 sind Kaminanschlüsse vorhanden
  • Heizungsanlage 2017 (Öl)

Energiepass

Baujahr
1995
Gültig bis
05.11.2033
Primärer Energieträger
n/a
Energieverbrauchs­kennwert
116.90 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
D
Energiepass Typ
VERBRAUCH

Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Kotzot

Nieheimer Straße 2
33034 Brakel

05251 292 2993
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