2 Wohneinheiten (1930 und 1983), einseitig angebaut, auf über 1.200 qm Grundstück

33104 Paderborn

Objekt-ID
10325
Baujahr
1930
Grundstücksfläche
ca. 1234,00 m²
Wohnfläche
ca. 259,00 m²
Zimmer
10,00
Kaufpreis
475.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Bilder

Exposé
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 3
Ansicht von der Straße
Flur Altbau
Badezimmer Altbau
Schlafzimmer_Altbau
Terrasse_Altbau
Schlafzimmer Anbau
Küche Anbau
Badezimmer Anbau
Hausanschlussraum Anbau
Gäste-WC Anbau
Wohnzimmer_Anbau_Bild1
Wohnzimmer_Anbau_Bild2

Beschreibung

Willkommen in Marienloh! Hier haben wir eine einzigartige Immobilie, die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Dieses Haus liegt auf einem Eckgrundstück mit zwei separaten Zufahrten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume von einem individuellen Zuhause wahr werden zu lassen.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei ein Teil des Hauses aus dem Jahr 1930 stammt und der Anbau im Jahr 1983 errichtet wurde. Beide Immobilien können nur zusammen erworben werden und sind was den Altbau betrifft sanierungsbedürftig. Ein Abriss ist ebenfalls möglich. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Sie haben die Wahl zwischen einem Einzel- oder Doppelhaus oder nutzen Sie die beiden Immobilien als Projekt für Handwerker und Bastler.
Im Anbau ist ein Schornstein vorhanden, an den z.B. ein Kamin- oder Pelletofen angeschlossen werden kann.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.234 m² und bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Die zentrale Lage in Marienloh garantiert Ihnen eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Lagebeschreibung

Marienloh ist ein Ortsteil der Stadt Paderborn und liegt sechs Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Verkehrsanbindung ist durch die B1 gegeben. In Marienloh gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in Marienloh, sowie im nahen Paderborner Stadtzentrum geboten.

Immobiliendaten

Übersicht

Objekt-ID
10325
Baujahr
1930
Grundstücksfläche
ca. 1234,00 m²
Wohnfläche
ca. 259,00 m²
Zimmer
10,00
Kaufpreis
475.000  EUR
Käufer-Courtage
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

  • sanierungsbedürftig
  • Abriss möglich, Bebauungsplan vorhanden
  • 2 Energieausweise vorhanden
  • * Altbau: wesentlicher Energieträger Öl, EA-B: 343,7 kWh/(m²*a), EEK: H
  • * Anbau: wesentlicher Energieträger: Strom, EA-V: 116,7 kWh/(m²*a), EEK: D
  • 2 Garagen, Pkw-Stellplätze

Energiepass

Baujahr
1930
Gültig bis
27.03.2033
Primärer Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
343.70 kWh/(m2a)
Energiewert­klasse
H
Energiepass Typ
BEDARF

Ihr Ansprechpartner

Nils Müller

Hathumarstraße 15-19
33098 Paderborn

05251 292 2958
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